Consigli Mortgage, simile a un prestito dalla famiglia, si stringe la cinghia.

Con un numero crescente di individui interessati all’acquisto della loro prima casa, molti stanno considerando alternative per accelerare il risparmio necessario per il pagamento iniziale.

Indipendentemente dal percorso che i nuovi acquirenti scelgono di intraprendere – che sia con l’aiuto dei genitori o tramite la co-firma del mutuo – è importante conoscere le varie opzioni disponibili per facilitare il processo.

Ben Thompson, Vice CEO di Mortgage Advice Bureau, ha dichiarato che molti genitori vogliono aiutare i propri figli nell’acquisto della loro prima casa, spesso parlando con acquirenti che stanno considerando di utilizzare il supporto finanziario dei genitori, noto come deposito dotato, per agevolare l’acquisto.

In base ai nostri dati, l’uso della Banca di famiglia sembra essere diminuito negli ultimi anni. Infatti, abbiamo registrato un calo del 2% dal 2022 al 2024, probabilmente dovuto in parte alla difficile situazione economica degli ultimi tempi.

Mentre molti genitori desiderano sostenere i propri figli nel realizzare il sogno di acquistare una casa, a volte non è possibile dal punto di vista finanziario, specialmente se si hanno più di un figlio. Tuttavia, ci sono alternative che i genitori potrebbero considerare per aiutare i loro figli, come diventare co-proprietari, fungere da garanti o utilizzare un mutuo familiare. Parlando con un mediatore, i potenziali acquirenti per la prima volta o i genitori che desiderano aiutare i loro figli a salire sulla scala della proprietà possono assicurarsi di essere pronti per l’ipoteca.

Ben Thompson, Vice CEO di Mortgage Advice Bureau, condivide suggerimenti su come i genitori possano supportare i propri figli nel cammino verso l’acquisto di una casa.

Diventare un coobbligato o unico possessore del prestito.

I genitori che non sono in grado di versare l’intero importo del deposito, o anche solo una parte, potrebbero valutare l’opzione di diventare co-proprietari insieme al mutuatario. In questo tipo di mutuo, diverse persone possono essere indicate nella richiesta di ipoteca come “prestiti comuni”, ma solo una o due di esse saranno effettivamente proprietarie e vivranno legalmente nella casa, venendo definite come “proprietario unico”.

Aumentare il numero di candidati per il prestito ipotecario permette di considerare più redditi, migliorando così la convenienza e le possibilità di acquistare una proprietà di qualità superiore. Questo tipo di mutuo può essere vantaggioso per i acquirenti alle prime armi che necessitano di una soluzione a breve termine per accedere al mercato immobiliare. Ad esempio, se un giovane professionista con reddito limitato desidera acquistare una casa, i loro genitori potrebbero essere aggiunti come co-debitori per aumentare la convenienza del finanziamento. Nel corso degli anni, se la situazione del giovane cambia (per esempio, migliora la situazione lavorativa e il reddito), potrebbe richiedere la rimozione dei co-debitori dal mutuo.

Essere responsabile o garante.

Per molti acquirenti alle prime armi, il principale ostacolo è rappresentato dalla difficoltà di trovare i fondi necessari per versare un acconto. La mancanza di un acconto può rendere difficile ottenere l’approvazione per un mutuo, ma diventando il garante ipotecario di qualcuno si potrebbe comunque aiutarli a realizzare il sogno della casa propria. Esistono due modi per diventare garante ipotecario: utilizzare i propri risparmi per coprire il mutuo o mettere in garanzia la propria proprietà. Questa può essere un’ottima soluzione per assistere i giovani nell’acquisto della loro prima casa, ma è importante essere ben informati sui rischi coinvolti, come spiegato dettagliatamente nella nostra guida per supportare le famiglie.

Esamina le alternative di ipoteca disponibili.

Ci sono diverse alternative disponibili per assistere i membri della famiglia nell’aiutare i propri figli a raggiungere l’obiettivo dell’acquisto di una casa, specialmente coloro che faticano a risparmiare per un acconto. Queste opzioni includono la possibilità di versare denaro in un conto di risparmio specifico, che potrà fungere da garanzia per il mutuo. Consultare un intermediario per esplorare le varie opzioni ipotecarie disponibili con il supporto della famiglia, in quanto saranno in grado di adattare i consigli alle vostre circostanze personali.