L’indice IFIX, FII, ha raggiunto il suo picco mensile più alto dal 2023.

Il principale indicatore dei fondi di investimento immobiliare, IFIX, ha raggiunto il suo massimo mensile più elevato da dicembre 2023 nel corso di febbraio di quest’anno, dopo aver subito la sua serie più significativa di perdite nella storia. Nel complesso del mese, ha registrato un aumento di poco più del 3%, superando i 3.000 punti.

Nella sessione del 28, l’indice è salito dello 0,19% a 3.121 punti. Nella settimana appena trascorsa, la variazione è stata modesta ma positiva, con un aumento dell’0,46%. Durante il mese, i profitti sono stati del 3,34% e l’indice FII è riuscito a recuperare le perdite del 2025.

Questa categoria di investimenti è stata penalizzata in Borsa lo scorso anno a causa della situazione economica generale caratterizzata da un maggiore interesse e dall’alta inflazione. Questi fattori hanno spinto i capitali a spostarsi verso investimenti più sicuri come i titoli obbligazionari, che tradizionalmente offrono rendimenti interessanti in contesti di tassi d’interesse elevati.

Inoltre, all’inizio di quest’anno si è verificata una controversia riguardante il rifiuto del governo di concedere l’esenzione fiscale sulle entrate dei fondi di investimento immobiliare, causando tensioni aggiuntive nel mercato di tali fondi, come riportato da “Valor Investe”.

Marco Noernberg, responsabile del reddito variabile di Manchester Investments, ha dichiarato che il risultato di febbraio indica l’avvio di un recupero dopo i recenti problemi registrati nei fondi immobiliari. Questo settore ha sofferto particolarmente tra agosto e metà dicembre, con un calo del 15% dell’Ifix.

Attualmente, il centro commerciale FIIs registra il rendimento più elevato in termini di dividendi rispetto ai settori più convenzionali della categoria, con una media del 15,72%, secondo il veicolo di investimento.

I fondi immobiliari hanno una percentuale del 14,83% e sono seguiti dai fondi multistrategici, conosciuti anche come “fondi di copertura”, che hanno una percentuale del 13,96%.

I fondi creditizi, noti anche come fondi “carta”, stanno attualmente riscuotendo grande interesse a causa del contesto caratterizzato da tassi elevati. Secondo quanto illustrato da Noernberg, l’incremento del tasso Selic porta questi Fondi Immobiliari a distribuire più dividendi, poiché una parte rilevante dei loro investimenti è costituita da obbligazioni a reddito fisso legate al CDI.

I finanziatori sono sempre più interessati a questi fondi poiché, oltre a distribuire dividendi generosi, continuano a essere scambiati a un prezzo inferiore al valore patrimoniale. Attualmente, il settore presenta uno sconto del 16%.

Manatí afferma che i FII sono convenienti in termini di prezzo, ma generano utili sotto forma di dividendi.

Il settore finanziario ha dovuto affrontare le sfide legate agli investimenti in diversi ambiti, come ad esempio i fondi di investimento immobiliare (FII). Secondo l’analisi di Samuel Pereira, partner di Manatí Capital, le quote dei FII sono attualmente molto convenienti, ma gli investitori che hanno scommesso su tali asset hanno ottenuto un apprezzabile rendimento dividend.

Nell’intervista con BP Money durante il Smart Summit di giovedì, è stato dichiarato che abbiamo iniziato nel 2019 con 200 mila azionisti nel mercato FIIs e siamo arrivati a quasi 2 milioni di investitori entro dicembre 2022, aumentando a quasi 3 milioni alla fine dell’anno scorso. Bisognerà essere allineati con il cambiamento in corso.

Il socio di Manatí Capital ha anche confermato che questi investitori sono entrati nella classe FII convinti che fosse un investimento sicuro per preservare il loro patrimonio, con una regolare distribuzione dei dividendi.

Nel contesto di un periodo di crisi caratterizzato da inflazione elevata e tassi di interesse alti, le persone hanno visto deluse le loro previsioni, il che le ha portate a cedere le loro azioni a prezzi inferiori, causando un impatto sul loro valore.

Il mercato continua ad avere difficoltà nel bilanciare le aspettative sull’inflazione, con previsioni di un tasso di inflazione superiore all’obiettivo nei prossimi 12 mesi. Si pensa che il tasso di interesse Selic rimarrà alto, ma Pereira non ha fornito dettagli precisi in merito.

Il nostro previsto per il 2025 è un’attesa modesta riguardo al livello del debito, in termini di tasso Selic. Riteniamo che il tasso aumenterà leggermente per contrastare l’inflazione, il che sta causando la negatività che osserviamo nell’Ibovespa e nell’IFIX,” ha affermato.