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Con l’avvicinarsi del carnevale, il mercato finanziario, in particolare il settore dei fondi immobiliari (FIIs), affronta gli effetti stagionali diretti e indiretti derivanti dall’incremento del consumo caratteristico e dell’attività economica della festività.
Anche se il carnevale non incide direttamente su tali fondi, gli specialisti evidenziano che le variazioni del mercato possono riflettere aumenti temporanei, soprattutto in settori particolarmente legati al turismo e al consumo.
Victor Casagrande, membro del consiglio di amministrazione della Unio Company, osserva che l’influenza più rilevante del carnevale sulle FII non proviene da un impatto diretto, bensì da ciò che egli definisce come l'”effetto rimbalzo”, generato dal notevole stimolo economico dell’evento.
Secondo il consigliere, i settori che hanno riscontrato un impatto positivo includono turismo, consumo e ospitalità. Questi settori potrebbero beneficiare indirettamente dei fondi immobiliari che operano in queste aree, come quelli legati agli hotel e ai centri commerciali.
Secondo Casagrande, l’impatto del carnevale è temporaneo e di breve durata. L’evento del carnevale è stagionale e non ha conseguenze significative a lungo termine.
Tuttavia, sottolinea che i fondi immobiliari che hanno una significativa esposizione a settori come il turismo e il commercio al dettaglio potrebbero registrare un aumento delle loro performance.
Casagrande spiega che i fondi che investono nel settore turistico e nel commercio al dettaglio stanno ottenendo benefici, come ad esempio i fondi alberghieri che registrano un aumento dell’occupazione e i fondi per i negozi, che vedono una crescita nelle vendite e nel numero di clienti.
La FII e le prospettive economiche globali per il 2025.
Maria Fernanda Violatti, analista finanziaria, amplia questa prospettiva con un’analisi approfondita delle tendenze recenti nei fondi immobiliari, tenendo conto del quadro macroeconomico attuale.
Secondo l’opinione di Violatti, l’inizio del 2025 ha visto un miglioramento della situazione, con l’IFX, l’indice che valuta le performance della FII, registrando un aumento del 2,86% fino al 21 febbraio dopo un mese di gennaio più negativo. Nonostante le prestazioni deludenti all’inizio dell’anno, l’indice ha mostrato un costante recupero nelle settimane recenti.
Il professionista discute anche di come il carnevale possa provocare reazioni particolari in determinati tipi di fondi di investimento immobiliare.
Secondo quanto affermato, i finanziamenti destinati ai negozi situati in centri commerciali e aree urbane possono godere di un aumento del numero di clienti nelle zone turistiche o cittadine.
“Questi investimenti, che sono legati ai settori del commercio al dettaglio e del turismo, potrebbero registrare un incremento temporaneo delle vendite durante il periodo del carnevale, il quale potrebbe avere un impatto positivo sui guadagni derivanti dagli affitti variabili,” spiega.
Il particolare argomento mette in evidenza che per le strutture alberghiere, in particolare per il settore turistico, il carnevale tende ad avere un impatto positivo. Secondo Violatti, gli hotel che si concentrano sul turismo, come i resort e le località turistiche, registrano una maggiore affluenza in quel periodo.
Nonostante i benefici potenziali, l’analista sottolinea che gli effetti sono temporanei e già considerati dagli operatori dei fondi, che si preparano per le variazioni stagionali. L’analista afferma che Carnival può avere impatti specifici e settoriali, ma i gestori anticipano largamente tali effetti data la consolidata esperienza con questi asset.
Un’altra questione rilevante sollevata da Maria Fernanda è che il carnevale rappresenta anche l’inizio attivo dell’anno economico in Brasile. Per molti investitori, questo periodo successivo al carnevale potrebbe essere considerato il momento perfetto per iniziare nuovi investimenti o riprendere decisioni sull’allocazione delle risorse.
“Molti investitori preferiscono attendere la conclusione del carnevale prima di prendere decisioni più rilevanti riguardo ai loro investimenti,” afferma.
Quindi, sebbene il carnevale non abbia effetti diretti e duraturi sul mercato immobiliare, potrebbe determinare fluttuazioni temporanee che, a seconda della tipologia di proprietà, potrebbero comportare vantaggi a breve termine.
Durante questo periodo, il flusso del mercato, sebbene condizionato da fattori stagionali, rappresenta anche una possibilità per verificare la solidità dei beni e confermare l’efficacia della gestione dei fondi.
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